Se presenta una excelente oportunidad de adquirir vivienda en una de las zonas más atractivas y demandadas de Ourense, a escasos metros de las orillas del Río Miño y a tan solo 10 minutos caminando del centro de la ciudad. Una ubicación privilegiada que combina la tranquilidad de un entorno natural con la comodidad de tener todos los servicios a pie de portal: supermercados, centros educativos, transporte público, zonas verdes y comercios de proximidad.

La vivienda cuenta con aproximadamente 90 m² construidos y destaca por su excelente distribución, ya que se trata de un piso corrido de adelante hacia atrás, lo que favorece la ventilación cruzada y una magnífica entrada de luz natural durante todo el día. Situado en una tercera planta sin ascensor, ofrece unas impresionantes vistas panorámicas de la ciudad que aportan un valor añadido difícil de encontrar en este rango de precio.

El inmueble se distribuye en tres amplios dormitorios, un salón acogedor y luminoso, cocina independiente totalmente equipada con vitrocerámica, nevera y lavadora, y un baño completo. Existe además la posibilidad real de habilitar un segundo baño, lo que incrementaría notablemente su funcionalidad y valor a futuro. La vivienda dispone de un amplio balcón ideal para disfrutar del aire libre y de una galería que aporta espacio adicional y múltiples posibilidades de uso.

En cuanto a calidades e instalaciones, el piso cuenta con calefacción de gas ciudad mediante radiadores en funcionamiento, con caldera operativa y revisión al día. Una garantía de confort y eficiencia energética. (El horno y el lavavajillas no están operativos actualmente). Se trata de una vivienda con ?mucho servicio", pensada para cubrir todas las necesidades de almacenaje y comodidad.

Incluye una amplia plaza de garaje en el mismo edificio, con acceso directo desde el portal, lo que aporta un plus de seguridad y comodidad. La plaza dispone además de un pequeño terreno anexo de aproximadamente 3 m². La propiedad se completa con dos trasteros: uno situado en la bajo cubierta y otro más pequeño en la planta del portal, ofreciendo soluciones prácticas de almacenamiento poco habituales.

Otro de sus grandes atractivos es la bajísima cuota de comunidad, de tan solo 20€ mensuales, lo que convierte esta propiedad en una opción muy interesante tanto como vivienda habitual como para inversión.

Una vivienda amplia, luminosa, con vistas, garaje, trasteros y una ubicación estratégica junto al río y próxima al centro. Una oportunidad única para quienes buscan calidad de vida en un entorno natural sin renunciar a la ciudad.

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